朱回归后的雨润集团:频繁申请破产重组子公司出售厂房 输血还债
他曾经是江苏首富，被检察院逼的。回归后的两年里，朱一直在推进雨润系的“房地产梦”。
我们的记者刘煜辉从上海报道
1月6日，南京中央购物中心(集团)有限公司(600280。上海，以下简称“*圣上中”)宣布，其全资子公司将出售商店和百货商店的一些楼层给江苏省宿迁市的一家国有企业，以偿还约3.05亿元的债务。
“这符合公司向轻资产转型的战略。曾经可以自我维持和发展的商业地产项目现在正在改变策略，试图出售一些商业地产，或者做回租业务。”一位接近*ST招商局的人士告诉《中国经营报》记者。
尽管有这样的解释，但*ST招商局的账面情况依然不容乐观。不久前，其全资子公司因未能支付该项目1294.51万元而被承包商起诉。目前，诉讼正在解决中。
*圣上中只是“雨润体系”挣扎回血的一个缩影。雨润控股集团有限公司(以下简称“雨润集团”)旗下多家公司近日向法院申请破产重组。
雨润地产集团的真正控制者朱设定的销售目标还有很长的路要走。
债务问题多发
公告称，沭阳雨润中央购物广场有限公司(以下简称“沭阳购物广场”)欠沭阳金源资产管理有限公司(以下简称“沭阳金源”)的本息及滞纳金共计3.05亿元。
沭阳购物广场将沭阳雨润中心商场百货大楼五楼、六楼、七楼以2.5亿元预估价转让给沭阳金源，以冲抵等值债务。同时，沭阳购物广场提供沭阳中央商场南区商铺，以预估价5%出售给沭阳金源，抵减债务约5666.6万元。
此外，沭阳金源按照评估价以2589.16万元的总价购买了南区商铺，购买价款专门用于支付沭阳购物广场在本协议项下应缴纳的全部税费，由沭阳金源直接支付给收款部门，不足部分由沭阳购物广场及时补足。
交易标的位于江苏省宿迁市沭阳县。项目用地面积61743平方米，总建筑面积278507平方米，总投资超过20亿元。由100米高层住宅楼、18层和30层住宅楼及商铺组成，2019年9月竣工。
天空调查显示，沭阳购物广场由圣上中控股，而沭阳金源是沭阳县政府国有资产监督管理办公室下属公司。
截至2020年9月30日，沭阳购物广场总资产19.22亿元，净资产1.16亿元，营业收入8498.51万元，净利润-2500.45万元。与2019年底相比，公司收入和净利润大幅下降。截至2020年7月24日，沭阳购物广场欠沭阳金源本金1.03亿元。
*ST华商表示，交易的基础是解决公司遗留债务，降低资产负债率，有利于盘活现有资产，有利于房地产行业现有商铺的脱销。
记者注意到，沭阳购物广场也因工程款纠纷被起诉。据*圣上中披露，沭阳购物广场被南京国浩装饰安装工程有限公司起诉(832707。OC)因其欠款1294.51亿元；2020年8月10日，CSSC诉深圳CSSC建设集团有限公司(002822。SZ)因该工程施工合同纠纷，而价值1433.31亿元的沭阳购物广场物业被查封。
据上述接近ST华商的人士称，百货公司转让资产并不意味着拖欠的项目资金可以解决，项目的诉讼也是可以解决的
中央商场只是雨润集团商业地产开发运营的一个环节。根据公司官网，雨润集团是集食品、房地产、商业、物流、旅游、金融、建筑七大产业于一体的多元化企业集团。它拥有两家上市公司，雨润食品(1068.HK)和圣上中。
在房地产开发业务上，雨润地产主要以星宇华富为住宅品牌。*据ST华商发布的2020年中期报告显示，雨润地产在建的9个项目位于江苏省，其中2个住宅项目为位于江苏泗阳、宿迁和淮安盱眙的星宇华富，其余7个项目为位于淮安、宿迁、海安、盱眙、泗阳和沭阳的商住项目，大部分将于2020年底至2023年陆续竣工。
据有关媒体报道，
体报道，雪松控股集团原副总裁、雪松产业投资集团原董事长王信琦离职，于近日入职雨润集团，担任雨润地产董事长。王信琦拥有万达集团的任职经历，在万达期间，其最高职位是集团副总裁，兼北方项目管理中心总经理。值得一提的是，雨润地产早期开发模式与万达相似，以南京为大本营，先后在沈阳、哈尔滨和青岛等城市开发建设20多个雨润国际广场。“地产梦”难圆
曾问鼎江苏首富，后被检察机关采取强制措施，归来两年里，祝义财在继续推进着雨润系的“地产梦”。
祝义财回归雨润集团后，公司的地产业务有重新启动的趋势，先是与中铁建达成合作，后开始大规模“招兵买马”，尝试切回主赛道。
不过，从目前表现来看，深受业绩缩水与债务风险的困扰，雨润地产回归不易。记者在采访中了解到，2020年雨润地产集团的销售目标不足70亿元。*ST中商2020年半年报显示，公司营业收入11.1亿元，同比大降71.62%；归属净利润-0.42亿元，较上一年度同期降低746.96%。地产板块确认收入减少导致毛利减少0.32亿元，签约金额1.54亿元，代建代销项目未来预计投资约22亿元，阶段性资金缺口需由集团临时调剂，在建的9个项目中淮安项目停工。
*ST中商年报数据披露，2019年度实现营业收入81.03亿元，同比降低1.78%；归属净利润-5.88亿元，同比降低72.85%。雨润食品披露的数据显示，2019年实现收益152.25亿港元，同比增长20.3%；股权持有人应占净利润亏损39.40亿港元，较上年的亏损47.59亿港元减亏17.2%；经营业务亏损33.80亿港元，较上年减亏22.1%。2020年上半年，其收益为75.36亿港元，同比增长1.9%；股权持有人应占净利润亏损4.08亿港元，较上年同期减亏9.0%。
2020年11月份，在巨额偿债压力和持续亏损之下，雨润系多家企业向法院申请破产重整。雨润食品在港股市场发布公告称，公司收到南京市中级法院通知，南京雨润及安徽福润的债权人分别向该法院提出破产重整申请。于2020年11月17日，公司获悉该法院已发出（2020）苏01破40号《民事裁定书》及（2020）苏01破41号《民事裁定书》，并裁定受理该等申请。
同日，*ST中商发布公告称，收到第二大股东江苏地华实业集团有限公司的《告知函》，后者于11月16日收到南京市中级法院《民事裁定书》，受理地华实业债权人对地华实业的重整申请；地华实业还收到持有其40%股权的股东雨润控股通知，雨润控股也在11月16日收到南京中院受理重整申请的裁定。
鉴于雨润集团面临的流动性问题，旗下部分子公司已成为被执行人，部分子公司收到限制消费令。针对高管更迭和房地产业绩等问题，记者多次致电雨润集团方面，但截至发稿，尚未收到正面回复。
（编辑：石英婧 校对：颜京宁）
