二手房速冻，炒房客资金链开始断裂！中国楼市风向标，正在发生巨变
发布于：2020-09-24 被浏览：3852次
深圳，房地产市场的风向标正在发生深刻的变化，主要是在二手房市场。7.15新政后，深圳二手房交易陷入低迷，8、9月份网上签约量降至冰点。在不久的将来，政策不得不控制二手房市场，加剧了二手房市场的下滑。
此前，由于深圳，新房限价令，二手房价格倒挂，这给投机带来了空间。随着去年底奢侈品税的取消，很多小区业主为了获得更多的利润，联合炒作控制涨价。今年上半年，深圳上演了一波神奇的物价上涨。
但现在，随着限购升级与二手房监管联动调控，深圳炒房链条被切断，新房到二手房的价格传导失灵，二手房流通变差，市场投机氛围降温。
深圳业内人士认为，随着需求侧萎缩和新房、存量供应增加，预计深圳楼市供求关系将得到缓解，有利于房价的长期稳定。
图形/视觉中国
二手房市场速冻
7.15新政后，深圳楼市最直观的表现就是二手房成交量“悬崖式”下滑。
根据深房中协，在新政后一周发布的网上签约图，二手房单日网上签约最高只有359套，最低只有55套。网上签约数量较新政前一周平均下降79.8%，网上签约数量也遭遇“减半”。
8、9月，二手房网上签约继续降温。上周(9月14日-9月20日)二手房网上签约1467套，跌至新政以来最低点。二手房相对于一手房的“每日CD”，已经进入了速冻状态。
根据深房中协，的说法，这主要是由于一些房屋价格上涨和新房供应增加的双重作用。新政后，购买二手房的税收成本增加，“豪宅税”重启，“转让增值税”由2年免征额改为5年免征额，不可避免地让一些人担心卖了房就买不到房，或者卖不到5年就“卖个好价钱”，导致二手房新发布量大幅减少。此外，新房供应充足，二手房成交量大幅下降。
之前涨幅较大的地区，如南山、宝安，等尤为低迷。
根据深房中协，的数据，8月份龙岗和罗湖的网上签约比例持续上升，分别达到29%和17%，占全市二手房网上签约的近一半。形成鲜明对比的是，以南山和宝安为代表的西部地区网上签约比例明显下降，分别占14%和16%。
9月17日，深圳司法局《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》公开征求意见，明确完善房地产市场价格监管机制，建立现有商品房价格指导体系。
二手房价格指导机制的建立，是为了改变深圳以往的价格倒挂现象，减少二手房价格的投机空间。据几家中介介绍，二手房调控机制可以在一定程度上抑制二手房价格过热。然而，在目前的市场上，仍然有许多业主仍然采用不同的方式来避免它。比如暂停出售价格较高的房子，或者减少挂盘数量，都会变相成为二手房的“抄家”。
