682万订金不要了？香港楼市突现退订潮，豪宅要凉？租金100年才回本
发布于：2020-09-09 被浏览：4321次
今年8月，新盘， 香港，有47个未认购项目，成为今年迄今为止单月第二高的记录。香港楼市退订潮重现
根据交易记录，去年5月，一套面积约1613平方英尺的顶层公寓以6823万港元的价格售出。然而，最新信息显示，买方于9月4日终止了买卖合同。此前，买方支付了10%的定金，这意味着损失682.3万港元。
“目前，香港的房地产市场非常不正常，住宅物业价格仍然很高，但由于经济不景气和高失业率，租金一直在不断下调。由于目前缺少内地买家，豪宅市场的交易相对疲软，预计今年豪宅价格将下降5%左右。今年，开发商将不会主要推出豪华公寓，而是主要推出面向本地买家的中小型公寓。”莱坊，房地产咨询服务公司的执行董事林浩文告诉《21世纪经济报道》。
在香港太平山顶上拥有一座超级豪宅曾经是许多大陆富人的“情结”。过去几年，内地买家在数千万港元豪宅交易中所占比例达到30%-50%。
然而，根据仲量联合银行在8月底公布的报告，由于持续的疫情和日益恶化的经济疲弱，今年上半年每月价值超过2，000万港元的豪宅成交量较去年同期大幅下降。从今年1月到6月，每月平均只有197笔超过2000万港元的豪宅交易入账，同比下降17%，创下2016年以来的新低。
仲量联合银行香港资本市场部高级主管莫凯杰，表示：“豪宅市场的业主一般都有很高的持仓能力，并没有大幅降价，而潜在买家则持观望态度，希望在楼市下跌时以折扣价购买房子，导致豪宅交易量持续下滑。由于立法会搁置在住宅市场引入空置税，开发商加快推进的压力有所减轻。因此，我们预计新盘奢侈品市场的交易将继续低迷。”
根据公开数据，今年8月，新盘， 香港，有47个未认购项目，成为今年迄今单月第二高纪录，涉及存款逾3，600万港元。今年5月，退订人数达到创纪录的56人，当时涉及近6000万港元的存款。
银行收紧抵押贷款
由于这种流行病，香港经济陷入衰退，失业率持续上升，银行对抵押贷款的审批也比以前更加严格。香港的一名房地产经纪人告诉《21世纪经济报道》，一些买家变得保守，宁愿“失去存款”，避免发现资金不足，并在房子关闭时被迫毁约。
根据子午线按揭转介研究部及土地注册处的数据，今年首八个月，香港现有楼宇的按揭数目为52，515宗，较去年同期的68，060宗下降22.8%。今年前八个月，期房抵押贷款数量为5058宗，较去年的8679宗大幅下降41.7%，为四年低点。子午线抵押贷款咨询公司首席副总裁曹德明，向《21世纪经济报道》指出，自去年下半年以来，香港各大银行在抵押贷款业务方面都趋于谨慎。最近几个月，许多银行调整了他们的抵押贷款计划让步，包括提高抵押贷款利率和削减现金回扣。
以香港， 中银为例，自7月初以来，该行已将600万港元以下的按揭利率上调0.1%至1.5%(即香港银行同业拆放利率)，而现金回笼率则由0.5%下调至0.2%。
据《21世纪经济报道》记者报道，由于疫情的影响，香港的失业率急剧上升，因此一些银行在批准一些人的抵押贷款时更加谨慎。
过去，银行一般要求工薪阶层提交近六个月的收入证明来计算月平均收入。
然而，最近一些银行要求他们提供过去三个月的收入证明。在计算他们的平均月收入后，以较低者为准，这意味着如果他们在过去三个月的工资收入大幅减少或获得无薪假期，抵押批准可能会受到影响。
失业率创下新高
香港的经济衰退程度超过了2009年
香港， 陈茂波，财政部长8月16日指出，新冠肺炎疫情已经持续了半年多。随着疫情的大起大落，社会距离、聚集限制等一系列疫情防控措施一再调整，不可避免地对经济造成了严重干扰和打击。“无论是控制疫情的难度，还是经济衰退的压力，都比原先预计的要严重。”
由于疫情继续影响全球和当地的经济活动，香港经济在第二季度仍然疲软，同比实际萎缩9%。因此，特区政府在8月14日宣布将今年全年的预测由-4%下调至-7%，再由-6%下调至-8%，这是今年4月以来的第二次下调。
这意味着，自有记录以来，香港经济首次连续两年出现负增长，衰退程度也超过了1998年和2009年。数据显示，自1971年以来，香港的国内生产总值在1998年、2009年和2019年出现负增长，分别为负5.9%、负2.5%和负1.2%。
陈茂波坦言，香港经济衰退的深度和时间也超出了预期。「以失业率及就业不足率为例，最近几个月失业率持续恶化。工薪阶层的痛苦已经超过了2008年金融海啸的水平，其中一些人受到了最直接的影响。餐饮、零售和旅游等行业的痛苦更大。”
根据香港特区政府统计处早前公布的数据，香港四月至六月经季节性调整的失业率为6.2%，较三月至五月的5.9%高出0.3个百分点，达到15年来的最高水平。就业不足率上升至3.7%，接近17年来的最高水平。
在此期间，失业人数增加了约10，000至240，000人；同期，就业不足人数增加了约7，800人，达到143，000人。在疫情爆发前，香港从去年11月到今年1月的失业人数只有122，300人，这意味着在爆发期间约有120，000人加入失业大军。
