契税新的税收政策(个人购买住房契税税收政策须知)
契税9月1日后要上调？
买房成本变相提高了？
最近
关于买房契税上涨的谣言再次热传！
近期，不少房产中介在朋友圈传播9月1日后买房契税要上涨的消息，按他们的说法，要赶在9月1日前买房，否则契税上涨买房成本将增加数万元甚至更多。
一时间关于“契税要上调”、“买房成本即将增加”的讨论在社交媒体上发酵传播，其实这是误读。
1 契税税率没有改变，优惠政策继续有效
今年7月29日，省十三届人大常委会第二十八次会议批准《契税我省适用税率和减免税具体办法方案》，明确全省契税税率为3%，将于9月1日起施行。
发布时间：2021年8月2日
本次契税立法遵循现行税制框架和税负水平总体不变的思路，平移现行税率。
其实早在去年8月，针对契税法颁布并将于2021年9月1日起施行，市场不乏存在诸如契税税率调高、买房税率优惠取消等传闻，省财政厅税政处有关负责人就作出解答。
去年颁布的《中华人民共和国契税法》只是按照税制平移的思路，保障现行税制框架和税负水平总体不变，将契税暂行条例上升为法律，与契税暂行条例税率保持一致。
我省根据契税暂行条例，按3%征收契税。在此基础上，根据2016年财政部、国家税务总局、住房城乡建设部印发的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，实施税率优惠政策。
其中个人购房契税按套数和面积差别征收：购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
也就是说，此次调整只是将契税暂行条例上升为法律，与契税暂行条例税率保持一致，且税率优惠政策保持不变，因此不存在契税成本增加的说法。
2 短期内取消住房契税优惠税率可能性不大
居民住房需求保障其实就包括了刚需住房和改善性住房。原来的优惠其实就是对刚需住房和改善性住房给予的契税优惠，因此契税法明确了国务院对居民住房需求保障可按规定免征或减征契税，其实意味着现行的契税优惠政策还会延续。
契税是一个小税种，但因为涉及到房产土地交易，所以大家特别关心。目前来看，除非未来国务院对上述购房契税优惠政策调整，否则这一契税优惠税率政策会继续执行。
为了减轻市场主体负担，近些年中国实施大规模减税降费政策。今年来，不少此前到期的针对特殊行业或群体的税收优惠政策都继续延期执行。因此，大家对于契税问题切忌恐慌，不要盲目“上车”。
